Author: Dan

איך בוחרים את הדירה הנכונה בתוך פרויקט?

קומה, כיווני אוויר, מרפסות ומיקום בבניין — למה בפרויקט של מאות דירות רק מעטות הן הבחירה הטובה למשקיע, ואיך מוצאים אותן לפני שיווק לקהל הרחב.

הלוואת קבלן: מתנה או מלכודת?

הלוואת קבלן יכולה להקל מאוד על התזרים — אבל היא משכנתא לכל דבר. מה לבדוק לפני שחותמים, ואיך לוודא שיש תוכנית לתשלום היתרה.

כמה הון עצמי צריך כדי להשקיע בנדל”ן?

מה משלמים בכניסה לעסקה מקבלן, אילו הוצאות מסביב, ואיך בונים מראש את תשלום היתרה — המדריך שעונה על השאלה הראשונה של כל משקיע.

אסטרטגיית יציאה: למה מתכננים את הסוף לפני ההתחלה

מכירה, השכרה או מינוף לעסקה הבאה — איך אסטרטגיית היציאה קובעת איזו דירה לבחור, כמה זמן להחזיק אותה ומה יישאר לכם בסוף.

תשואה בנדל”ן: איך מחשבים אותה ומה באמת קובע אותה

שכירות, השבחה ותשואה על ההון העצמי — מה ההבדל, איך מינוף משפיע על התוצאה, ודוגמה מספרית שממחישה למה הכסף שלכם יכול לעשות עוד כסף.

כספים חבויים: איפה מסתתר ההון העצמי שלכם?

קרן השתלמות, קופות גמל, חסכונות ישנים והון "בקירות" של הדירה הקיימת — איך ממפים את כל מקורות ההון לפני שמחליטים שאין מספיק כסף להשקעה.