קבוצת מאסטוב נדל"ן · אוסנת מאסטוב
ליווי משקיעיםבנדל"ן.
אסטרטגיה, בדיקת הון ועסקה מדויקת — ליווי אישי מהפגישה הראשונה ועד החתימה. תהליך קצר וברור: כשבועיים עד שאתם בעסקה.
אוסנת מאסטובמייסדת · 18 שנה בנדל"ן
נעים מאוד, אוסנת מאסטוב
אני עוזרת למשקיעים לקנות דירה נכונה — בלי חודשים של חיפושים ובלי לנחש.
18 שנה אני בנדל"ן. יחד עם עמנואל, אנחנו מלווים משקיעים מהשיחה הראשונה ועד החתימה: בודקים כמה הון אפשר להשקיע, מציגים דירות נבחרות מקבלן עוד לפני השיווק לציבור הרחב, ובוחרים יחד עסקה שמתאימה לכם.
- דירות חדשות מקבלן בלבד, שנבחרו בשביל משקיעים
- בודקים כספים חבויים: בפנסיה, בקרן ההשתלמות ובקירות של הבית שלכם
- כניסה לעסקה החל מ-10% הון עצמי, לפי תנאי הפרויקט
- תהליך קצר וברור — כשבועיים עד שאתם בעסקה
לא עוד קניית דירה
השקעה שתפורה למידות שלכם — כדי שהכסף שלכם יעשה עוד כסף.
אנחנו לא מוכרים דירות. אנחנו בונים לכל משקיע עסקה סביב יעד תשואה: כמה ההון שלכם יכול להרוויח, באיזה טווח זמן, ואיך יוצאים מהעסקה בצורה הכי נכונה כלכלית.
תשואה על ההון העצמי
בעסקה מקבלן משלמים בכניסה חלק קטן ממחיר הדירה. כשהנכס עולה בערכו, העלייה מתחלקת על הון קטן — וזה מה שהופך השקעה טובה להשקעה חכמה.
השבחה שנבחרת מראש
דירות שאנחנו בוחרים בקפידה עם צוות האדריכלים, לפני שיווק לקהל הרחב — במחיר כניסה נכון ועם המאפיינים שמייצרים ביקוש ועליית ערך.
אסטרטגיית יציאה
מכירה, השכרה או מינוף לעסקה הבאה — מתוכננים כבר ביום הראשון, בדוחות אקסל, יחד עם כל בעלי המקצוע.
2.2 ← 2.65 מיליון ₪
"משכנו מהדירה הקיימת הון עצמי של 400 אלף ₪, רכשנו דירה בירושלים ב-2.2 מיליון — ואחרי כשמונה חודשים היא כבר שווה 2.65 מיליון."
180,000 ₪ הנחה
"בדירה השנייה שקניתי אוסנת הצליחה להשיג הנחה של 180 אלף שקל. ובדירה הראשונה — אחת מארבע דירות עם מרפסת סוכה בבניין, באותו מחירון."
איך מחשבים תשואה על ההון העצמי — עם דוגמה מספרית
הנתונים מתארים עסקאות עבר של לקוחות, כפי שתיארו אותן בעצמם. תשואה ועליית ערך תלויות בשוק, במימון ובתזמון, ואינן מובטחות.
מהשיחה הראשונה ועד העסקה: אנחנו איתכם
ארבעה צעדים בתהליך הליווי שלנו.
-
שבוע 1
שיחת היכרות
שיחה קצרה: מה המטרה, כמה הון יש ומה נקודת הפתיחה.
-
שבוע 1
פגישת התאמה
בודקים יחד הון, חסכונות ומימון — ויוצאים עם תקציב ברור לעסקה.
-
שבוע 2
בחירת דירה
מציגים לכם דירות נבחרות מקבלן שמתאימות לתקציב, ובוחרים יחד.
-
שבוע 2
חתימה — ואתם בעסקה
עורך דין מטעמכם בודק את ההסכם, ואנחנו מלווים עד החתימה ואחריה.
ככה זה נראה ביום החתימה
ואחרי החתימה? אנחנו ממשיכים איתכם — מעקב אחרי לוח התשלומים, מימון היתרה וליווי עד קבלת הדירה. התהליך איתנו
מחשבון כניסה לעסקה
לאיזו עסקה אתם יכולים להיכנס?
ענו על השאלות עם המספרים שלכם — ותראו בשנייה איזה מחיר דירה הוא בהישג יד. אין כאן תשובות נכונות או לא נכונות, והרבה פעמים מגלים שיש יותר כסף ממה שחשבתם.
כאן תראו לאיזו עסקה אתם יכולים להיכנס
סמנו "כן" ליד כל מקור כסף שיש לכם — עו"ש, קרן השתלמות, חסכונות או השקעות — והזינו סכום משוער. התוצאה תתעדכן מיד.
לא בטוחים במספרים? ענו על 3 שאלות קצרות ונחזור אליכם לשיחת היכרות במתנה.
אפשר לבחון עסקה בשווי של עד
- הון עצמי לכניסה לעסקה (10% ממחיר הדירה)
- הוצאות נלוות (הערכה, 2.5%)
- מס רכישה (הערכה)
- סה"כ לכניסה לעסקה
עסקאות אפשריות לפי מחיר דירה
הערכה ראשונית בלבד, לפי הנתונים שהזנתם: 10% הון עצמי בכניסה לעסקה (משתנה לפי תנאי הפרויקט), הוצאות נלוות של כ-2.5%, ומס רכישה לפי מדרגות 2024 שהוקפאו עד 2027. יתרת מחיר הדירה משולמת בהמשך לפי לוח התשלומים של הפרויקט, בדרך כלל עם משכנתא — ולמשכנתא על דירה נוספת יש מגבלת מימון של עד 50%. את התמונה המלאה, כולל תשלום היתרה, בונים איתנו בפגישה. המחשבון אינו ייעוץ השקעות, מס או משכנתא.
רוצים לדייק את התמונה?
ענו על 3 שאלות — ונחזור אליכם עם כיוון מדויק.
אוסנת מסבירה
איך עובד התהליך, כמה כסף צריך ומה חשוב לבדוק — בסרטונים קצרים.
לקוחות מספרים
לחיצה על סרטון מפעילה אותו עם סאונד
דירות נבחרות, לפני שיווק לקהל הרחב
אנחנו בוחרים בקפידה מקצועית, עם צוות האדריכלים שלנו, דירות בפרויקטים חדשים — עוד לפני שהן משווקות לקהל הרחב: מיקום, תחבורה, תכנון ומפרט. הדירות האלה נפתחות ללקוחות שעברו בדיקת התאמה, בכפוף לזמינות.
נפתח אחרי בדיקת התאמה
נפתח אחרי בדיקת התאמה
נפתח אחרי בדיקת התאמה
לבדיקת התאמה לעסקה תמונות אווירה. הבחינה אינה מבטיחה השכרה, מכירה, תשואה או עליית ערך.
כתבו עלינו
רוצים לדעת לאיזו עסקה אתם יכולים להיכנס?
השאירו פרטים — אוסנת או מישהו מהצוות יחזרו אליכם לשיחת היכרות קצרה.
מעדיפים לדבר עכשיו? 050-661-5598 או בוואטסאפ